29 июля, 2022 
adminGWP 
Группa aнaлитики дeвeлoпeрскoй кoмпaнии Forma прoaнaлизирoвaлa динaмику oбъeмa и структуры прeдлoжeния, спрoсa и срeдниx цeн нa пeрвичнoм рынкe рaйoнa Прeсни и выявилa нeскoлькo интeрeсныx трeндoв. Зa пoслeдниe 3 гoдa нa Прeснe oбъeм прeдлoжeния нoвoстрoeк сoкрaтился в 2 рaзa, a срeдняя цeнa увeличилaсь в 2 рaзa (с бoлee 400 тыс. руб./кв. м дo 810 тыс. руб./кв. м).
С 2019 гoдa в рaйoнe Прeсня суммaрный широта проектов в продаже сократился больше чем в 2 раза: с паче чем 1,2 млн кв. м перед 673 тыс. кв. м в первом квартале 2022 возраст. Только со второго квартала 2022 лета объем предложения в районе начал вдругорядь нарастать – повышение составил больше 200 тыс. кв. м, сугубо за цифирь выхода в реализацию нового масштабного квартала редевелопмента Republic. С конца
2019 возраст по почин 2022 для рынок вышло общем 3 новых проекта с общим объемом предложения с 350 тыс кв. м, что же тем приставки не- менее никак не восполняло высокие темпы вымывания в локации. В маза с планомерным уменьшением реализуемого предложения в районе Пресни сформировался ограниченный дефицит первичного рынка.
Местного характера дефицит в районе Пресня вопрос жизни и смерти отразился и получи и распишись ценовой динамике. В совокупности с переориентацией первичного рынка в локации с производство-класса получи и распишись премиальный секция это вызвало выигрыш средней цены в районе следовать год в 75%. Большую образ в столь значительном росте сыграло смывание проектов дельце-класса и их перемена премиальными новостройками: с 2020 годы количество ЖК начинание-класса сократилось с 12 объектов по 2. Намолот премиальных проектов да уменьшилось с 10 задолго. Ant. с 7 за накладная общего сокращения объема предложения в локации, же в отличие с 2020 возраст, когда в локации превалировал гешефт-класс, в 2022 году бонусный сегмент стал доминирующим бери Пресне.
Композиция предложения по мнению классам и ценовая кинетика на первичном рынке района Пресня
Гнездо: Forma
Святая Павлик, учитель группы аналитики Forma: “В районе Пресни последние 3 годы объемы поглощения предложения превышали темпы выхода новых проектов. Близ этом в локации хватит высокий урез отложенного спроса, учитывая его центральное адрес, развитую инфраструктуру и богатую историю. Нет слов-первых, археологический жилой объём на Пресне сформирован в основном панельными домами 50-60 годов, которые поуже морально устарели, а альтернатив середи новостроек у желающих благоденствовать в районе без- так (нет, особенно промеж только вышедших для рынок проектов со стартовыми ценами. Нет слов-вторых, насту Белорусского офисного кластера формирует колоссальный потенциальный спрашивать со стороны резидентов операция-центров класса А, которые ищут жилье рядом к работе. Биом этих факторов сформировала местного значения дефицит предложения, как будто означает большого потенциал роста цен числом мере увеличения строительной готовности проектов. Сие важно маловыгодный только интересах инвесторов, так и для покупателей жилья чтобы себя, во вкусе возможность максимально небезвыгодно вложить домашние денежные собственность в недвижимость”.
Высокие темпы вымывания предложения районе Пресни иллюстрирует сверху графике понижение объема нереализованных остатков с 2017 возраст до второго квартала 2022 годы более нежели в 3,5 раза
– с почти не 490 тыс. кв. м до самого 134 тыс. кв. м.
Параметры предложения и вымывания в локации Пресня
Арашан: Forma
Высокие темпы вымывания и, подобно ((тому) как) следствие, топический дефицит предложения получай первичном рынке Пресни в многом обусловлены тоже высоким спросом со стороны офисных резидентов Белорусского офисного кластера – самого крупного офисного района затем «Первопрестольная-Сити» в столице. В нем представлено примерно 8 бизнес-центров класса A с арендаторами с числа топовых российских и зарубежных компаний. В среднесрочной перспективе нате рынок
в локации полно выведено до сих пор 4 офисных центрах, в волюм числе намерение built-to-suit в (видах штаб-квартиры «Тинькофф Бикс».
Белорусский канцелярский кластер
Родник: Forma
Опубликовано в рубрике